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二手房物业交割必知注意事项

   日期:2015-05-23     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:343    评论:0    
核心提示:入住新房本来是件令人欢喜的事,可蒋先生却遇到了麻烦。他花86万买的一套二手房,入住时发现原房东拖欠了4000多元的物业费和

  入住新房本来是件令人欢喜的事,可蒋先生却遇到了麻烦。他花86万买的一套二手房,入住时发现原房东拖欠了4000多元的物业费和电费,而物业公司催款时明确表示“只认房不认人”,蒋先生无奈去找当时促成双方成交的中介公司,中介公司收取了2万多元服务费后,现在出问题却置之不理了。由于当时合同上买卖双方并没有相关约定,蒋先生只能寻求仲裁委员会仲裁或者直接到法院起诉。

  二手房物业交割

  类似的纠纷在二手房买卖市场上经常出现,购房者应该如何避免呢?

  一般来说,在物业交割环节只要遵循以下四个步骤,将会给您带来极大的方便:

  第一步,在物业交割前,通知出售业主腾空房子;

  第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备档;

  第三步,向出售业主领取房屋钥匙;

  第四步,买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

  另外,在二手房的物业交验过程中,以下三个方面是需要特别关注的:

  首先,维修基金余额的结算与更名

  买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。因此,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。

  其次,水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

  这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用,再回头找其结算时,房东早已音讯全无,只好自认晦气,补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大,但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实,这种情况完全可以避免,只要在交房当日结清上述款项即可。

  第三,房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收

  一般来,买方在交房时都会对上述事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。

 
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